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深圳今年第一批5宗宅地成功出让,收金72亿!(附土拍回顾)

2023-04-01

深圳今年第一批5宗地于3月31日成功出让,其中,龙湖收获最丰,拿下龙岗、光明马田宅地,招商、振业、天健+深福保+深高新区投资分获宝安沙井、光明新湖、坪山宅地。


此次出让的5宗用地位于宝安、光明、龙岗、坪山等片区,面积合计10.58公顷,总建面47.48万㎡。第一批地块均以小面用地为主,宝安、光明、龙岗的占地面均在1.22-2.52万,最大的用地是坪山地块,占地为3.6万


本次参拍的企业有金茂 、建发 、深振业、保利 、华润 、青岛海信 、山西星河控股 、中海、招商等15家房企。报名最多的是光明两宗地,各有8家企业报名。坪山地块仅一家企业报名。


以下为本次竞拍结果:


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竞拍环节,3宗地已成功出让

14:10


5宗地中,坪山G11330-8045宗地仅有一家报名,15:00直接签约


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第一宗地


坪山G11330-8045宗地,天健+深福保+深高新区投资竞得


15:00


坪山G11330-8045宗地:一人竞买,由天健+深福保+深高新区投资竞得。


坪山G11330-8045宗地,此地块为二类居住用地+城市道路用地,建面约14.89万平,挂牌起始价15.49亿,初始建设的公共住房建筑面积23700平米(无偿移交政府的保障性租赁住房),普通商品住房平均销售价格不高于41000元/平方米(不含室内装修价格)。


地块旁边有保利明玥澜岸花园等在售新房,此项目备案均价约4.13万/㎡,单价区间约3.8-4.25万/㎡,总价区间约270-510万。价格与此地块的限售价相当。


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第二宗地


宝安沙井A301-0602,进入摇号环节


15:00


首先多人竞拍的宝安沙井A301-0602宗地。


有6家房企竞拍,分别为中海3号、保利8号、招商6号、建发52号、华润59号、海信93号。


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19.79亿6号,20.29亿无人应价后,8号(保利)举牌;20.79亿应价无人应,调整到20.49亿,主持人多次叫价无人应价。


20.49亿多次叫价仍无人应,约2分钟后93号应价,20.69亿8号,20.89亿93号(青岛海信)再跟。


21.09亿6号应价,感觉开发商很犹豫,21.29亿又安静了,主持人调价到21.19亿后8号应价。


21.29亿59号应价,21.49亿叫了十多次后6号应价。


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21.59亿93号应价,21.69亿8号(保利)应,21.79亿多次叫价无人应后,主持人本想再调价,6号应价了。59号叫价22.18亿达最高限制地价,转竞面积。


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配建1000平8号应价,2000平6号(招商)应价,3000平8号(保利)再追,4000平无人应,调到3200平后6号应价,3400平又无人应价,主持人叫大家果断一点,3400平8号应。


3600平6号,3800平8号,4000平6号,保利和招商都想拿。


4200平8号,4400平6号.....5000平3号(中海)杀出来,价格调到500一平/次叫价。


6000平6号,6500平8号,7000平6号,7500平8号....招、保两家你追我赶。


已经应价到9000平6号,主持人叫价9500平,又开始持续沉默。


6号和93号突然迅速来回应价,一下就拉到16000平,6号。16500平93号,93号绝对是氛围组的,无人应的时候杀出;19000平6号,20250平6号到最高。


本宗宗地进入摇号环节,6号和93号同意参与摇号环节。


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第三宗地


龙岗G01117-0080宗地,龙湖6.08亿拿下


15:40


接下来竞拍龙岗G01117-0080宗地,由3家房企参与竞拍,分别是龙湖7号、保利8号、山西星河50号。


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6.03亿8号应价,6.23亿无人应,调整到6.13亿,再次无人应。


深圳市凯辉投资发展有限公司6.08亿拿下龙岗G01117-0080宗地。


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第四宗地


光明新湖A650-0385,振业以10.29亿+竞配3000平竞得


15:45


接下来竞拍光明新湖A650-0385,有8家房企参与竞拍,中海3号、保利8号、招商33号、建发52号、华润60号、华发85号、金茂87号、深振业17号。


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9.15亿17号应价,9.35亿3号...10.29亿33号招商到最高价,转竞面积。


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3000平17号,4000平无人应调价到3200平,仍无人应价。


振业以10.29亿+竞配3000平竞得光明新湖A650-0385。


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第五宗地


光明马田A629-1340宗地,进入摇号环节


15:55


接下来竞拍光明马田A629-1340宗地,共8家房企参与,招商33号、建发76号、龙湖77号、华发21号、海信93号、金地32号、深业65号、陕西泰发祥63号。


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65号竞拍前报价15.62亿,以此价格为基础进行叫价。


16.42亿76号,开始应价很快。


17.02亿32号,17.22亿再次无人应价。


17.96亿 32号金地叫到最高价。


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直接转入摇号环节,32号、77号、21号、93号、76号、65号等同意参与摇号环节。


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摇号环节,2宗地进入摇号环节


16:20


进入摇号环节。


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选择3号箱摇号球。


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竞拍企业摇取的号码牌。


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16:40


第一轮摇号:
宝安沙井A301-0602宗地,招商拿下

共2家房企参与摇号,61号招商、青岛海信86号。


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招商拿下宝安沙井A301-0602宗地。


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16:43


第二轮摇号:
光明马田A629-1340宗地,龙湖拿下


共7家房企参与摇号。


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龙湖拿下光明马田A629-1340宗地。


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地块信息


光明A629-1340宗地,建面约11万平,起始价15.62亿,普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米(不含室内装修价格);


龙岗G01117-0080宗地,建面约4.89万平,挂起始价6.03亿,普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米(不含室内装修价格);


坪山G11330-8045宗地,建面约14.89万平,挂牌起始价15.49亿,普通商品住房平均销售价格不高于41000元/平方米(不含室内装修价格);


宝安沙井A301-0602宗地,建面约11.19万平,挂牌起始价19.29亿,普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米(不含室内装修价格);


光明 A650-0385宗地,建面约5.5万平,挂牌起始价8.95亿,普通商品住房平均销售价格不高于49300元/平方米(不含室内装修价格)。


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